蔡慧婷的生活好康介紹部落格

大陸江蘇省南京市一名30歲台中民間二胎男子熱愛吃燒烤，一周至少吃5天，有「燒烤王子」之稱。沒想到男子突然出現血便，就醫檢查後發現已經是大腸癌末期，連動手術的機會都沒有！

綜合陸媒報導，一名男子前年結婚後，非常喜歡吃燒烤，整個南京市的燒烤店幾乎都被他吃遍了，後來男子出現血便症狀，起初他以為是痔瘡沒有多想，直到症狀越來越嚴台中民間二胎重才就醫，結果檢查後，發現自己罹患大腸癌末期。

科普民間二胎，1、房子在有抵押的情況下，再次抵押，才屬於二次抵押，且利息很高，一般都是1.2左右，也就是說一般利息會高於正常商貸的2倍多，公積金利息的3倍（很多公司會變相把利息加進什麼擔保費啊，管理費這類，比如很出名的xx普惠）2、有抵押的情況下，如果房子升值部分較高，個人建議的是還完此房屋之抵押貸款（可以找擔保公司資金過橋）然後辦理全款房的抵押貸款，目前利息很低，甚至低於按揭貸款之利息。準備資料：身分證件、企業資料（或個人工資收入證明等）、資產證件等。所以為什麼會有房產二次抵押貸款呢？這幾年房價上漲，增強了房地產的金融屬性，銀行對於一線城市的房產較為認可，因此原來只有賣房款項用於做生意的人，改變方式為二次抵押來獲得資金，增加的資金也很多一部分來源於升值部分的資金。

醫師表示，從罹患大腸癌的案例來看，在沒有基因遺傳的人中，通常都有飲食不規律、愛吃宵夜、燒烤等特點。醫台中銀行二胎師提醒，50歲以上是大腸癌高危險族群，一旦出現腹痛、腹瀉、大便中有黏液膿血等情況時，應盡速就醫檢查，以免錯失治療良機。

無論是銀行還是各金融機構，基本上都會有容時容差服務。也就是說房貸在還款的時候一般都會有一個寬限期，只要在寬限期內還上房貸，是不會算作逾期的。比如金融機構一般是有1到3天的寬限期，銀行也差不多，建設銀行還有長達8天的寬限期。若只是逾期一天的話，只要你不是惡意逾期，那麼只要及時把錢還上並說明原因，一般也不會進入徵信系統裡產生不良信用記錄的。但也有些銀行比較嚴格，可能一逾期就會上徵信，大家一定要了解清楚二胎貸款行或貸款機構的規定。如果房貸辦不下來，可以先去找銀行業務員溝通，建議增加首付款數額，減少二胎貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款，或者嘗試換一家銀行。也可以去找擔保公司二胎貸款，但是涉及到的費用會比銀行貸款的費用更高。實在不行可以和賣家協商解除購房合同，如果是銀行本身原因無法貸款，那麼賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

年底將至，明年經濟前景如何？國泰台大研究團隊協同主持人徐之強教授表示，台灣經濟成長逐步趨緩，這波景氣循環已到達高峰，明年更有許多變數，推估經濟成長率會比今年低，預估經濟成長率估為二‧二％，全年有八十％的機率是落在一·五~二‧七％之間；另外，近期金融市場波動加大，預期Fed明年升息步調可望稍微放慢，股市波動風險仍大，台幣則相對穩健。同時研判台灣央行十二月將維持利率不變，明年第一季前的金融情勢依舊緊縮，改善的可能性偏低。

國泰金昨日舉辦第四季台灣「經濟氣候暨金融情勢」發表會，徐之強指出，IMF下修對明年的全球成長率預測至三‧七％（原三‧九％），美國成長已達高點，台中民間二胎中國面臨內外壓力，全球成長前景變得較不均衡，而台灣領先指標已經低於長期趨勢水準。

徐之強表示，台灣目前已處景氣循環擴張期的末段，歷史經驗顯示成長動能將逐步放緩，該團隊對未來短期各月的成長動能轉趨保守看待，其中，預測今年十二月到明年三月的經濟氣候將有較大機會出現「陰」的狀態，同時，出現「雨」的機率也從五％上升至十一％，景氣衰退風險略增。

民間二胎也分為個人、平臺、銀行，這三者來說銀行的管道相對會靠譜，但基本上大部分銀行都沒有直接接受個人辦理的房產二次抵押業務，若是想做房屋二次抵押可能還是得找擔保公司。就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。

徐之強同時認為，在上半年台灣經濟成長率連二季超過三％，且Fed持續穩健升息的背景支持下，央行仍選擇維持利率不變，短期股市波動風險仍大，明年第一季前金融情勢依舊緊縮。

展望明年，基本面因素並無足夠支台中銀行二胎持升息的力量，但鑒於數位理事在前次會議中表達貨幣政策彈性與運用空間，及資金運用效率問題，明年升息的可能性仍不能完全排台中民間二胎除。

至於影響明年經濟成長的主要因素包括：美、中摩擦造成金融動盪，衝擊全球經濟成長動能；Fed若堅定強勢升息，恐造成金融緊縮而壓抑成長動能；歐洲成長動能仍弱，且主要國家（德／英／義／法）存在政經風險；新興市場的金融穩定風險上升，恐危及實體經濟；選後國內財經政策的調整及兩岸關係仍未明朗。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。房產二次抵押要符合哪些條件1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

國民黨立院黨團召開記者會，指蔡政府成立台杉公司，從公股行庫搬錢百億，迴避監督、私相授受，是金融業的「鐽震案」。是否要以「金融版的鐽震案」名之再說，但全部以納稅人的錢出資，卻全然迴避監督的作法，卻絕對不能被接受。

依照藍營說法，民進黨執政後成立台杉投資管理顧問公司和台杉生技公司，這2家公司為台杉水牛創投一號、二號案募集資金，但近6到7成的資都來自公股銀行；金管會則「配合」放寬銀行轉投資創投基金的限制，結果就成功的「從銀行搬錢」105億元。國民黨團書記長、也是前金管會主委曾銘宗並以「搬錢3部曲」，形容從政府投資成立台杉、再轉投資及成立創投基金、再到讓公營行庫掏錢投資的手法。

外界或許很難事前用綠營蓄意「搬錢、掏空」公股銀行的觀點指責，因為「尚無犯罪事實」，但整個事件與結構，確實有多處不合理、亦不該如此行事之處。

在這整個結構中，最具關鍵位置的是台杉投顧公司，其它台杉生技、募集的創投基金，都是由其而來的。但在設計上，台杉投顧巧妙的被設計為一家非公營企業，說好聽是讓其有彈性、靈活、更有經營績效；講難聽就是迴避立法院及社會監督。

事實上台杉除了占近4成的國發基金外，另外占近6成的大股東是一家叫「創新工業技術移轉公司」，這是一家工研院下的企業，董事長就由工研院長劉仲明擔任，還有百分之百公台中二胎房貸營的台銀小小投資了100萬元。因此，不論怎麼看，這都是一家典型的公營企業，但蔡政府卻把其設計並解釋成民營公司，所以可不受監督。

再以人事看，董事長吳榮義是綠營財經大老，由政府找來擔任；台杉投管會委員有七人，除吳榮義外，還包括外聘的國策顧問何美玥、中鋼前董座林文淵、前衛生署副署長張鴻仁等。

藍委以「金融版的鐽震案」形容台杉的結構與營運，但看看台杉投管會名單，這豈不是民進黨的「黨管會」？

而台杉募集創投基金，當時官員說有多家金融台中民間二胎機構有濃厚的興趣，儼然前途大好、萬事可為；但依照藍委掌握的資料，原來有6-7成都是找公營行庫投資：兆豐銀投資6億元、合庫5億元、華南銀5億元、第一銀5億元……；甚至連從公股行庫拿錢的手法都有疑慮，據藍委的說法，陸續有幾家銀行向他們密報，指銀行董事會把投資台杉水牛二號創投案用「報告案」通過，直接授權董事長全權處理，躲開董監事監督，有掏空官股銀行嫌疑。

民間二胎的保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證擔保的範圍一般包括主債權及利息、違約金和實現債權的費用。保證擔保又分為一般保證和連帶保證兩種。凡在保證中沒有特別約定的，擔保人均按照連帶保證承擔責任。兩種保證的區別主要在於何時向擔保人主張權利。就民間借貸而言，一般情況都是設立連帶保證，只要擔保人具有履行債務的能力，出借方基本上就能實現債權。在民間借貸中，經常發生與擔保有關的錯誤是混淆了保證人和中間人的概念，其實，二者有著本質的台中二胎貸款區別。保證人將來對債務的履行要承擔法律責任，而中間人只是起著介紹、見證的作用，將來對債務的履行不承擔責任。如果在藉款合同中錯用了上述兩個名稱，在法律上將會產生兩個截然相反的後果。設定擔保的債權，債權到期時一定別忘記向擔保人主張權利，因為擔保是有時效約束的，如《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱擔保法)第二十六條對連帶保證責任除斥期間的規定：“連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。” 所以，及時主張權利，也是實現債權的一種保障方式。

因為台杉不是公營事業，所以不受監督；因為出資的公股行庫可自己決定轉投資，立法院除了把行庫叫去罵罵外，也監督不到這些資金。因此，這數十上百億元的資金，就這樣交到一個不受監督管轄、完全只能指望其「自律」的台杉手上，而未來決定如何使用資金、要投資那些企業，最高決策機構就是台杉公司。但看看台杉投管會中有如民進黨「黨管會」的委員名單，社會大眾要如何相信其專業、無私？

而且，這百億不受監督的資金只是起步而已，台杉是因應蔡政府「打國家隊」思維下的產物，號稱是「國家級投資公司」，任務是募集多檔創投基金，配合政策投資「5+2產業」，所以未來還可望看到「台杉水牛N號」出爐。事實上，除了台杉之外，國發會一手主控操盤的千億元「產業轉型基金」，同樣是風險高又問題多多。

更可議的是負責金融監理的金管會，理應設門檻為金融風險把關，結果金管會「以大局為重」的大幅放寬銀行投資創投的比例限制，至於銀行是否吃下過多風險，則全然不在其考量。而且，不顧銀行風險、配合政策優先，似乎已成為金管會的慣性─不論是銀行的不動產投資比例限制、對專案融資的個案限制，為了配合社會住宅、綠能等政策，金管會一律放寬。原來的限制，其實都有管控與分散銀行風險的考量，但金管會顯然是顧不得這些了，至於放寬導致的風險，銀行就吞了吧。（推薦閱讀：風評：濫權加馬屁，金管會當然錯了！）

蔡政府要提振投資、要產業轉型，當然可以也應該支持，但應該以拉台民間投資為主力，而非事事都由政府投資；甚至要動用政府資金打國家隊，也勉強可接受，但請一切依體制、依制度、讓該受監督的受到監督與管轄，而非巧解法令，讓幾乎全部是「官味」的資金全然不受監督，其後遺症與問題是讓人擔心。

雖然二手房和新房享受的二胎貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年，而二手房由於受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常二手房的房齡越老，貸款年限就越短。一般購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房二胎貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。那接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放二胎貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。商業貸款，一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；公積金貸款，一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣，但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣。

由時藝多媒體、國立中正紀念堂管台中二胎房貸理處及義大利策展公司123 ART共同策畫的《安迪‧沃荷─普普狂想特展》將於2019年1月9日至4月14日來台展出，國立中正紀念堂與時藝多媒體曾在2009年合作舉辦「普普教父─安迪‧沃荷世界巡迴展」，展覽廣受好評，並創下20萬人次的參觀紀錄。

本次《安迪‧沃荷─普普狂想特展》睽違10年再次登台，展品豐富度更勝過去，這台中民間二胎次精選了安迪‧沃荷百餘件作品，將展場規畫成四大展區：包含藝術家肖像、名人肖像、雜誌與音樂專輯封面設計、絹版印刷與其他技法，展品橫跨安迪‧沃荷完整繪畫生涯，不僅可讓十年前看過展覽的民眾再次感受安迪沃荷的魅力，更可讓還沒看過的民眾近距離欣賞普普藝術教父的震撼洗禮。

誰是安迪‧沃荷？他可是被譽為繼畢卡索之後，20台中民間二胎世紀最有影響力的藝術家之一。安迪‧沃荷是普普藝術的倡導者和領袖，於1960年代以普普藝術聞名。他認為藝術與金錢不可分，因此努力把藝術商業化，讓藝術脫去高貴的糖衣，讓大眾參與他的藝術文化與精神，「人人都應該擁有藝術品」是他的中心思想。安迪的行事風格充滿了瘋狂的點子，透過大膽的顏色組合，顛覆傳統的想法，同時也成了藝術界的新寵兒，毫無疑問是奠定美國文化的巨擘。

普普藝術，是一個探討通俗文化與藝術之間關連的藝術運動，「普普」 （Pop）是「流行」 （Popular）的縮寫，在60年代開始形成一種國際性的文化潮流。普普藝術家試圖推翻抽象表現藝術並轉向符號、商標等具象的大眾文化主題，他們的藝術是為了平民百姓而做，不需要任何相關知識也能欣賞，安迪‧沃荷曾說過：「我真希望自己能發明像牛仔褲這樣的東西，某種令人牢記懷念的東西，某種大量生產的東西。」普普藝術將生活融入藝術，把日常中的事物化作藝術表現的主題，結合藝術家的觀察與思考，將它們重新定義。

民間二胎的保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證擔保的範圍一般包括主債權及利息、違約金和實現債權的費用。保證擔保又分為一般保證和連帶保證兩種。凡在保證中沒有特別約定的，擔保人均按照連帶保證承擔責任。兩種保證的區別主要在於何時向擔保人主張權利。就民間借貸而言，一般情況都是設立連帶保證，只要擔保人具有履行債務的能力，出借方基本上就能實現債權。在民間借貸中，經常發生與擔保有關的錯誤是混淆了保證人和中間人的概念，其實，二者有著本質的區別。保證人將來對債務的履行要承擔法律責任，而中間人只是起著介紹、見證的作用，將來對債務的履行不承擔責任。如果在藉款合同中錯用了上述兩個名稱，在法律上將會產生兩個截然相反的後果。設定擔保的債權，債權到期時一定別忘記向擔保人主張權利，因為擔保是有時效約束的，如《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱擔保法)第二十六條對連帶保證責任除斥期間的規定：“連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。” 所以，及時主張權利，也是實現債權的一種保障方式。

你我都一定聽過他最知名的幾幅作品，像是〈湯廚濃湯罐頭〉、〈毛澤東〉和〈瑪麗蓮夢露〉等。安迪‧沃荷喜愛運用鮮豔的色彩，對比的顏色，並嘗試使用絹印技術作為創作媒介，大量印製，高效率的將同一圖像創作出數種版本，改變藝術品「唯一」的定律，帶給大眾對於藝術嶄新的視野與想像。安迪‧沃荷的首批絹印版畫即是甫一推出即風靡世界的瑪麗蓮夢露肖像。這個系列的創作堪稱史無前例，並提供了安迪‧沃荷創作大量不同系列的靈感，其主題從濃湯罐頭到漫畫人物、從花到美國普普文化，以重複排列和大量鮮豔的顏色組合，或是同一個畫面使用不同色調來表現，創造出屬於安迪‧沃荷的獨特風格。

展覽中除了可以看到上述安迪‧沃荷的經典作品，此次更強化了「名人肖像」與「雜誌與音樂專輯封面設計」主題，更有「絹版印刷與其他技法」等特殊作品專區，讓觀眾看到更完整、更多面向的普普藝術教父。安迪‧沃荷曾說過：「如果你想了解我，不要往深處想，我就在最表面的地方，背後沒有東西了。」他毫不介意人家說他的作品膚淺，也認為普普藝術沒有什麼好分析的，如果你沒有時間看他所有的作品，畢竟他所拍攝的電影《沉睡》就長達6小時，那你就絕對不能錯過「安迪‧沃荷─普普狂想特展」！

本展覽尚未展出即已受到社會各界高度期待，為支持經典鉅作來到台灣，企業紛紛共襄盛舉，以多元方式參與支持展覽。主要贊助中國信託商業銀行為展覽注入大力支援，並提供卡友觀展優惠；中華航空和台北六福萬怡酒店則分別贊助航空運輸與住宿的資源，促成特展在台灣順利展出。希望藉由這次展覽，能讓台灣再次掀起一陣普普狂潮。展覽最新消息請鎖定「安迪‧沃荷─普普狂想特展」Facebook粉絲專頁。

面對日益上漲的房價，能夠全款買房子的人少之又少，加上貨幣的通貨膨脹影響，為了提高資金的利用價值，幾乎所有人都選擇貸款買房。房貸有公積金貸款、商業貸款和混合貸款幾種類型，還款方式有等額本息、等額本金等方式。關於二胎房貸的借貸與還貸，大家要根據自身實際情況選擇最適合自己的方案，合理安排調整資金的利用。買房貸款怎麼貸？住房貸款還款方式哪種划算？雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年，而二手房由於受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常二手房的房齡越老，貸款年限就越短。一般購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。那接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。

公益信託「假公益、真避稅」議題持續發酵，力主訂定《公益信託法》的民進黨立委王榮璋，昨日在立法院財委會，針對前台中民間二胎「股后」漢微科大股東漢民集團，去年6月成立「葉慈社會福利基金」公益信託，半年內獲贈60億元股票，質疑背後有避稅動機，王榮璋強調，漢民集團旗下的財團法人「漢慈基金會」，已經成立多年，該公司如果從推動公益角度，大可以把集團股票捐給「漢慈基金會」，沒必要另起爐灶成立「葉慈社會福利基金」，他高度質疑公益信託，已經取代財團法人，成為財團控股工具。

王榮璋：財團法人股利所得，無法享受免稅待遇

王榮璋表示，公益信託在信託存續期間，所享受的租稅優惠，包括所得稅、遺贈稅、房屋稅、營業稅，在今年《所得稅法》修法廢除「兩稅合一」股利所得租稅減免台中銀行二胎後，財團法人股利所得再也無法享受免稅待遇。

民間二胎是一個很正規的一種貸款模式，非常靠譜，這一點大家是可以放心的。所謂的二次抵押，就是說你的房屋已經在銀行辦理過抵押，前面的抵押是用來貸款買房子的，在經濟來源穩定信用度良好台中房屋二胎，還款從未拖欠的情況下，銀行是允許你拿這個房屋進行再抵押的。不同的銀行，對貸款房屋的二次抵押要求是不同的，一般規定是必須要償還至少兩年的本金和利息。銀行對貸款人的條件審核都是比較嚴格的，不是隨隨便便就給你放款。所以大家如果想用貸款的房屋進行二次抵押貸款，就要滿足一定的條件。那麼，貸款房屋二次抵押貸款需要滿足什麼條件呢？首先用來作為二次抵押的房子必須是借款人的合法擁有的財產，如果這套房子不屬於借款人所有，就不具備二次抵押的條件。其次用來民間二胎的房子應當要有較好的潛力，增值空間要大，這也就要求房子的地理位置優越，戶型好，各種配套更加完善，才會更容易貸過。

財政部長許虞哲表示，在《所得稅法》修法，財團法人節稅破功後，國內企業大股東的確有可能，改透過公益信託節稅。

至於葉慈當初信託成立時，原本希望以獲贈股票作為信託資產遭拒後，半年內獲贈大量集團股票，是否有違當初信託設立登記之虛偽不實記載，許虞哲表示，這部分必須由信託主管機關衛福部認定，信託運作是否達到原先信託成立目的，若有違反相關規定，除了信託撤銷與廢止之外，也可透過改正措施方式補正。

無論是銀行還是各金融機構，基本上都會有容時容差服務。也就是說二胎房貸在還款的時候一般都會有一個寬限期，只要在寬限期內還上二胎房貸，是不會算作逾期的。比如金融機構一般是有1到3天的寬限期，銀行也差不多，建設銀行還有長達8天的寬限期。若只是逾期一天的話，只要你不是惡意逾期，那麼只要及時把錢還上並說明原因，一般也不會進入徵信系統裡產生不良信用記錄的。但也有些銀行比較嚴格，可能一逾期就會上徵信，大家一定要了解清楚貸款行或貸款機構的規定。勇於償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金；可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，請求銀行延長借款期限；或者在徵得貸款銀行同意後，可轉讓或賣掉房子，用轉讓或出售房子所得到的資金償還二胎房貸；實在不行就只能拍賣房產，如果超過規定時間未還款銀行拍賣房產後，會扣留欠銀行的款項部分。

統一發票兌獎管道新措施將從明年1月1號開始實施，擴大實體通路兌獎據點，郵局也將自今年12月29號起不再提供兌獎服務，北區國稅局提醒民眾下載統一發票app，全天候24小時即時兌獎。（李明朝報導） 為了增加國家稅收，民眾在購物消費時，要索取統一發票，還有機會中獎，為了提升民眾兌獎的便利性，明年1月1號，將擴大通路兌獎據點，北區國稅局局長王（糸秀）忠表示，擴大實體通路兌獎據點到四大超商(7-11、全家、萊爾富及OK)、全聯，美聯社等連鎖商店，還有第一銀行、彰化銀行、全國農業金庫、信用合作社、農漁會信用部等金融機構。

民間二胎的房產是可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關係，就步驟來說：第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續。就關係來說：第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係。房產是以不動產抵押台中民間二胎的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權利出賣房子。以還清銀行的債務，台中房屋二胎了結你與銀行之間的關係是前提。第二層關係是你與買主之間的關係，處理好這一層關台中銀行二胎係有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

另外，只要下載統一發票兌獎app，可以 24小時兌獎，不但方便也不會受到時間、地點限制之外，也鼓勵民眾行動支付結合雲端發票，王（糸秀）忠局長表示，行動支付app可綁手機條碼，直接掃行動支付條碼，即可儲存雲端發票，行動支付app無法綁手機條碼，先掃手機條碼，再掃行動支付條碼條碼結帳，即可儲存雲端發票，在行動支付app設定手機條碼，也就是在行動支付app出示手機條碼，再切換行動支付條碼結帳，即可儲存雲端發票。 北區國稅局提醒郵局自107年12月29日起，不再提供兌獎服務。

小編與客戶的接觸過程中經常會被問到關於房產二胎的問題，其實說到房產二胎，當然是第一次貸款的額度不夠想要提升額度，或者手裡的房產還有按揭沒有還清，但是手裡真的是繼續資金周轉。很顯然，通過房產二胎一旦成功的話，真的能夠解決很大的問題。當然，房產進行二次抵押確實能夠解決很大的問題，但是小編還是要提醒各位，辦理房產二胎的要求也是很嚴格的，同時，也並不是每一家銀行或者金融機構都可以辦理的。除了選擇有此項業務的金融機構還要保證自身的條件能夠達到辦理的標準。那麼大家就和小編一起來看一下二次抵押貸款如何辦理、需要滿足什麼樣的條件才能申請辦理吧！辦理途徑：一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二、正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款；擔保公司的墊資不是白白幫你的，墊資了多長時間，根據擔保公司的月息計算就要付給擔保公司一定的費用。正常辦理二次抵押基本上是這兩種方式，有些金融機構有相關的業務歸根到底也是這兩種方式。

畢業季節到來，各大專院校接連舉辦就台中民間二胎業博覽會，台中市嶺東科大也推出(2018嶺東金鷹•就業即讚)中區聯合就業徵才博覽會，提供1萬4千個職缺，其中不乏廠商祭出高薪搶人，學生詢問度高。

為協助學生畢業即就業，台中市嶺東科大舉辦中區就業徵才博覽會，由嶺東科大校長趙志揚和勞動部中彰投分署副分署長廖清輝共同揭幕。這次號召多家廠商參與，提供1萬4千多個職缺，其中，知名手搖飲料喫茶小舖除了提供職缺，公司創意行動胖卡也到場共襄盛舉，無限制免費供應公司當紅產品(哞2生乳紅茶)，提高同學參加徵才的意願。為了吸引嶺東科大學生，不乏廠商祭出高薪搶人，如巨匠、美佳台中房屋二胎數位、上銀科技、1111人力銀行及香繼光，都開出月薪5萬以上的職缺，現場熱鬧台中銀行二胎滾滾。

民間二胎的房產是可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關係，就步驟來說：第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續。就關係來說：第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權利出賣房子。以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關係是前提。第二層關係是你與買主之間的關係，處理好這一層關係有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

面對日益上漲的房價，能夠全款買房子的人少之又少，加上貨幣的通貨膨脹影響，為了提高資金的利用價值，幾乎所有人都選擇貸款買房。房貸有公積金貸款、商業貸款和混合貸款幾種類型，還款方式有等額本息、等額本金等方式。關於二胎房貸的借貸與還貸，大家要根據自身實際情況選擇最適合自己的方案，合理安排調整資金的利用。買房貸款怎麼貸？住房貸款還款方式哪種划算？雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年，而二手房由於受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常二手房的房齡越老，貸款年限就越短。一般購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。那接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。

房市價格緩跌數年，被壓抑的換屋需求逐漸湧現。究其原因，除了房價有吸引力外，一屋換一屋具資金優勢也是關鍵。如果說首購是「先求有」，換屋便是來到「再求好」這一步，為求好，除了資金盤算外，對自身需求及市場商品一定要有清楚認知。

家庭主婦Vicky育有2子，一家四口住在2房的公寓裡，隨著孩子漸大，空間開始變得擁擠。她想趁著房價滑落時換屋，但Vicky也考量到目前自住的房子，貸款尚未繳清，不知如何評估換房的準備金，「只怕換屋後經濟壓力會變沉重。」Vicky擔憂地說。

房價緩跌 湧換屋潮

自2014下半年起，房價出現盤整緩跌格局後，現今房市氛圍比起往年確實不同。根據《住展》雜誌統計，雙北市房價自高點平均跌幅約一成，「2018年看房的民眾，比起2017年明顯增多了。」業者有感表示，過去幾年被壓抑的換屋需求，有慢慢湧現的跡象。

天時地利不動產顧問總經理張欣民補充說，房市多頭走了10來年，民眾過去首次購屋時，面對高房價往往只能「先求有」，如今趁著房價下跌，替換掉條件相對較差的房子，等於往前推進到了「再求好」的這一步。

只是求好的換屋過程中，除了需審慎評估資金周轉問題外，也台中民間二胎需好好推敲自身需求、研究市場上的商品，才能換得漂亮。以下即針對民眾換屋時可能會遇到的問題，提出解困之道。

您做好換房的準備了嗎

1. 已將舊房售出（或出租），有一筆資金得以應用？ □是 □否
2. 手上資金能負荷新房總價至少5成？ □是 □否
3. 銀行信用良好？ □是 □否
4. 每月償還房貸不超過家庭收入1/3？ □是 □否
5. 若失去工作，仍有存款可應付半年以上的房貸？ □是 □否
6. 清楚自己的換屋需求？ □是 □否
7. 熟悉市場商品價格？ □是 □否

勾選5個以上「是」的選項，表示您已做好換屋準備囉！

民間二胎的房產是可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關係，就步驟來說：第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續。就關係來說：第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權利出賣房子。以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關係是前提。第二層關係是你與買主之間的關係，處理好這一層關係有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

資金安排 先賣後買減輕負擔

黃小姐是單身高階主管，原來住在新北市板橋區的3房公寓（貸款已繳清），為鄰近工作地點，2017年將舊房以1,000萬元售出，改買台北市松山區總價1,800多萬元的2房大樓。現在通勤更方便，時間也縮短許多，且換屋後的經濟狀況都在掌控之中。

蔡先生換屋後的處境卻與黃小姐大台中民間二胎不相同，資金壓力讓他喘不過氣來。原來他2018年從新北市頂埔公寓換到板橋電梯大樓，但舊房子尚未售出，仍需繳付500萬元貸款；而新房部分，銀行又僅給予7成貸款成數。除了籌措頭期款外，還需同時繳付台中銀行二胎新舊2間房子的貸款，讓他只好頻頻向親友借貸。

針對舊換新的族群，《住展》雜誌企研室經理何世昌建議，重劃區居住環境比舊市區優質、寬敞，尤其在供給量大的區域，屋況好、選擇多，議價空間也大，對舊換新有利，「若該區域有重大建設如捷運通過，房子有增值空間，但若距離市區太遠，或面積太大，發展速度相對較慢。」

自用住宅2年內重購可退稅

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房地合一稅新制上路後，換屋時一買一賣的時間若發生在2年內，無論「大換小」或「小換大」都可申請「重購退稅」，先賣後買者也適用。

• 換屋期限：需在2年內完成先買後賣，或先賣後買的重購行為。
• 自用住宅：指房屋所有權人、配偶及「受扶養」直系親屬於房地已辦理戶籍登記，且於出售前一年內無出租或供營業使用事實的房屋。
• 退稅方式：1.重購價額低於出售價額（大換小）：按重購價格占出售價額的比率退稅。2.重購價額大於出售價額（小換大）：全額退稅。
• 限制條款：申請退稅後5年內不得變更用途或出售，違者需繳回退稅。
• 適用範圍：2016.1.1後購入的房產。

國家助學貸款是由政府主導、財政貼息、財政和高校共同給予銀行一定風險補償金，銀行、教育行政部門與高校共同操作的專門幫助高校貧困家庭學生的銀行二胎貸款。借款學生不需要辦理貸款擔保或抵押，但需要承諾按期還款，並承擔相關法律責任。借款學生通過學校向銀行申請貸款，用於彌補在校期間各項費用不足，畢業後分期償還。留學貸款是指銀行向出國留學人員或其直系親屬或其配偶發放的，用於支付其在境外讀書所需學雜費和生活費的外匯消費貸款。固定資產投資二胎貸款指為解決基本建設投資、更新改造措施資金和基本建設施工儲備的流動資金周轉需要，以及固定資產投資其他方面的資金需要而發放的二胎貸款。項目貸款是指為某一特定工程項目而融通資金的方法，也被稱為項目融資，或項目籌資，是以項目本身俱有比較高的投資回報可行性或者第三者的抵押為擔保的一種融資方式。

不用到日本也可以吃到正統的青森蘋果，最近賣場與超市紛紛與日本當地合作，看好日本商品對台灣民眾台中房屋二胎吸引力強，家樂福跟全聯都推出期間限定的「青森蘋果季」，一口氣可以買到多達10款的青森蘋果。

青森蘋果來自日本青森縣，位於日本本州的最北端，當地一年產出約15億顆、46萬噸的蘋果，排列可繞地球三周。其中每年銷台約3萬噸，是青森蘋果最大的出口國，蘋果水分多、脆度高、甜度夠，鮮甜爽口的口感深得台灣消費者的喜愛。

為什麼青森蘋果這麼受歡迎？主要在於穩定的高品質，在果農間有個說法，「春天開花結果到秋季收成期間，每一顆蘋果總共台中銀行二胎被捧在手心上，不下10次以上」，每個青森蘋果都經過一再的篩選，留到最後能被採收竟不到一成。

民間二胎要是現有的房子，如果是還在分期的房子是不能進行二次抵押的，最後很多銀行還要去貸款民間二胎時候的房子元有的貸款已經償還了至少兩年的本息，二次抵押貸款額度等於抵押假直減去原貸款的剩餘額度。民間二胎還是很靠譜的，只要你合法擁有該房屋，並且滿足相關條件。現在不少銀行都可以進行民間二胎，只要滿足條件，當然個人信用度良好也是銀行考察借款人的基本條件，如果你在過去的一年內存在信用卡逾期未還的情況，那麼你是很難申請民間二胎的，所以還是要提醒大家平日裡一定要注意個人信用的維護，平時的借款或刷卡卡款都要記得按時償還本息。

全聯則是首次與青森蘋果對策協議會合作，攜手舉辦「青森蘋果節」，帶來日本最優質的人氣蘋果，包括有蘋果界國王之稱的「王林」外皮呈黃綠色，果肉綿密緊實、香甜多汁，幾乎不帶酸味；最受歡迎的「富士」，紅色外皮，果肉較粗帶沙感，多汁且酸甜適中；號稱是世界最大蘋果品種的「世界一」，送禮最體面。

全聯行銷部協理劉鴻徵表示，今年除了裸賣、2入包裝之外，也強打「箱購」有8入的選擇，滿足消費者年節送禮需求，同時為推廣台中民間二胎青森蘋果，即日將於20間門市舉辦試吃活動。

中國銀行二次抵押貸款利率多少？我們在貸款的時候，比較關注的除了能貸到多少錢，還有貸款利率的高低，不同的銀行，不同的貸款方式，這個利率一般是不一樣的，而這個貸款利率的高低，直接影響到我們需要支出多少現金，對於想在中國銀行辦理二次抵押貸款業務的人來說，目前利率是多少呢？中國銀行二次抵押貸款利率執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率，外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。目前人民幣貸款利率如下：短期貸款，一年以內（含一年）年利率為4.35%；中長期貸款，一至五年（含五年）年利率為4.75%；五年以上年利率為4.90%。中國銀行二次抵押貸款額度及貸款期限，以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。