年底將至，明年經濟前景如何？國泰台大研究團隊協同主持人徐之強教授表示，台灣經濟成長逐步趨緩，這波景氣循環已到達高峰，明年更有許多變數，推估經濟成長率會比今年低，預估經濟成長率估為二‧二％，全年有八十％的機率是落在一·五~二‧七％之間；另外，近期金融市場波動加大，預期Fed明年升息步調可望稍微放慢，股市波動風險仍大，台幣則相對穩健。同時研判台灣央行十二月將維持利率不變，明年第一季前的金融情勢依舊緊縮，改善的可能性偏低。
國泰金昨日舉辦第四季台灣「經濟氣候暨金融情勢」發表會，徐之強指出，IMF下修對明年的全球成長率預測至三‧七％（原三‧九％），美國成長已達高點，台中民間二胎中國面臨內外壓力，全球成長前景變得較不均衡，而台灣領先指標已經低於長期趨勢水準。
徐之強表示，台灣目前已處景氣循環擴張期的末段，歷史經驗顯示成長動能將逐步放緩，該團隊對未來短期各月的成長動能轉趨保守看待，其中，預測今年十二月到明年三月的經濟氣候將有較大機會出現「陰」的狀態，同時，出現「雨」的機率也從五％上升至十一％，景氣衰退風險略增。
民間二胎也分為個人、平臺、銀行，這三者來說銀行的管道相對會靠譜，但基本上大部分銀行都沒有直接接受個人辦理的房產二次抵押業務，若是想做房屋二次抵押可能還是得找擔保公司。就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。
徐之強同時認為，在上半年台灣經濟成長率連二季超過三％，且Fed持續穩健升息的背景支持下，央行仍選擇維持利率不變，短期股市波動風險仍大，明年第一季前金融情勢依舊緊縮。
展望明年，基本面因素並無足夠支台中銀行二胎持升息的力量，但鑒於數位理事在前次會議中表達貨幣政策彈性與運用空間，及資金運用效率問題，明年升息的可能性仍不能完全排台中民間二胎除。
至於影響明年經濟成長的主要因素包括：美、中摩擦造成金融動盪，衝擊全球經濟成長動能；Fed若堅定強勢升息，恐造成金融緊縮而壓抑成長動能；歐洲成長動能仍弱，且主要國家（德／英／義／法）存在政經風險；新興市場的金融穩定風險上升，恐危及實體經濟；選後國內財經政策的調整及兩岸關係仍未明朗。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。房產二次抵押要符合哪些條件1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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